用地買収
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*目次 [#c35b711e]
#contentsx
*概要 [#vbad884d]
直接的に鉄道設備（駅舎や線路）や子会社を建設する以外にも...
また、既に取得しているものの不要な土地があれば売却して資...
ただし、即座に評価額満額で売却できた前作とは違い、今作では
''「普通に売却すると''##いつ売れるかわからないうえに売れ...
と、実質的に@@@「土地転がし」行為に対する制限が設けられて...
*用地買収 [#u214c8d6]
「用地売買」メニューを選ぶ事で、土地のみを取得し「（自社...
数ヶ月後～数年後に延伸したい線路やスタジアムなど高額物件...
また、自社が所有している土地を取得時よりも高い価格で売却...
周囲の発展具合によって地価は上昇していくので、とりあえず...
***用地買収時にかかる諸費用 [#f9273de9]
用地取得時には土地そのものの価格だけではなく、以下の費用...
--用地売却時の損益（固定資産売却益／売却損）とは別の計上...
-''土地売買手数料''
土地を取得した際、仲介した不動産会社への手数料が発生し費...
手数料は''土地評価額の３％''。「三々住不動産」の株式を100...
-''税金''（租税公課）
土地を取得した際に税金（登録免許税・不動産取得税）が発生...
税額は''土地評価額の６％''(年月に関わらず一定？ 要検証)。
**用地買収のメリット [#v66b05d2]
-開発前の地価が安い状態で土地を購入することで、将来の事業...
--将来の路線候補の土地などに他社の子会社が立つのを防ぐこ...
--また地価が上がった時点で売却（土地転売）をしてもいい。
-金銭面のメリット以外にも町並みを自分好みにできるという副...
-今作では公共施設のある土地の買収も可能。ただし買収費用は...
-他産業の地形（森林（林業）、農地（農業）等）があるとCPU...
**用地買収の注意点 [#u944ad9c]
***「土地」単体では利益を生み出すことはない [#t9bf5dad]
用地買収直後の土地は「自社用地」として更地に近い状態とな...
駅舎や子会社を建設するか売却するまでは会社の利益には全く...
-すぐに使用／売却する予定がないなら駐車場や駐輪場などの安...
資源貯蔵庫（資材置場が適当か？）を建てて少しでも利益に繋...
--安いとはいえ初期投資（建設費）がかかる上、安い子会社は...
撤去しても利益が残るほど売上を上げるには結構な時間がかか...
--資源貯蔵庫に資源が貯まったままだと建て替えの為貯蔵庫撤...
貯蔵庫を撤去する際は資源を空にしておくこと。
***税金 [#k34bbf64]
当然、取得した土地には税金（固定資産税）がかかるようにな...
更に土地は建物などの他の固定資産とは異なり年数が経っても...
つまり、取得した土地は##売却しない限りずっと同じ額の税金...
建物を建てていない用地は建物などに比べると固定資産評価額...
***住宅地などは地価が高くなる [#g452e0da]
更地や平原などの未開発地域に比べ、住宅地や個人商店などが...
さらに取得した土地は更地化されるため土地評価額は下がり、...
これらは買収時の評価額に''建物そのものの価格''が含まれて...
子会社を自操作で買収→撤去をする場合と違い、更地化する際の...
子会社建設や線路敷設などで必要でない限りは、住宅街など既...
***助成金を活用した高額な土地の邪道購入法 [#ea16298d]
助成金がその地域にあり高額で子会社になる建物や公共施設が...
これを利用した土地転がしもできる。（ただし全ての条件が揃...
やり方など詳しい情報は[[邪道活用法>行政情報#le50da12]]を...
*用地売却 [#z10029be]
同じく「用地売買」メニューから、既に会社が所持している土...
土地売却が完了すると資金を得ることが出来るため、不要な用...
用地売却できるのは土地に何も建てられていない「用地」のみ...
-子会社が建てられている土地を売却する際は「###子会社###」...
**用地売却の種類 [#f5a2d021]
今作では用地を売却する際、売却方法を以下の２種類の中から...
前作（A列車で行こうDS）に比べると##固定資産の即時現金化が...
***即時処分 [#rc34f29c]
不動産会社に捨て値で売り払う。即座に資金を入手できるが、...
-売却額の毀損の割合はゲームの難易度によって決まっている。...
|CENTER:|CENTER:|c
|ゲーム難易度|売却価格の割合|h
|や さ し い|評価額の@@80％@@|
|標 準|評価額の''60％''|
|いばらの道|評価額の##40％##|
「やさしい」だと毀損額は２割と少ないが、「標準」「いばら...
-即時処分された土地は「更地」となる。
***売り出し [#x6ecffe2]
土地を買ってくれる相手が現れるのを待って売却する。##売却...
-売り出された土地は自社用地のままだが、白い枠で囲まれて表...
-他社（CPU）が売り出されてた土地に子会社などを建築する際...
-一旦売り出しを行った土地を再度売り出し選択することで売り...
-売り出しを行った土地に子会社など自社物件を建造することも...
-売り出しを行っている土地も売出しが完了するまでは自社所有...
-即時処分より売り出しの方が売却した土地に建物が建ちやすく...
**用地売却の注意点 [#hd293b55]
***取得額（売却原価）の計算 [#x06efe64]
用地を売却する際、それぞれの土地の購入価格は個別に記録さ...
''「会社の土地資産評価額''（[[貸借対照表>経営レポート/貸...
で求められる''「平均土地取得額」''が原価として計算される。
-既存の平均土地所得額よりも安い土地を大量に買収すると平均...
--開発が一段落した駅前の土地を売却する際、次の開発を予定...
---都市の人口が上昇するにしたがって地価も全体的に上昇して...
***取引手数料 [#eac2471d]
用地取得時と同様に売却完了時に不動産業者に取引手数料が支...
売買手数料は土地買収時と同様に''土地評価額の３％''となっ...
-土地取得時の手数料・税金（固定資産税を除く）も含めると、...
-「三々住不動産」の株式を100万株以上取得すると株主優待に...
これにより、手数料・税金も含めた損益分岐は###約11％###（1...
***地価（土地の値段）が上がらない [#te6f4df8]
付近がかなり発展しないことには売却益が出るほど地価は上昇...
なので土地単体での転売で儲けるというのは##かなり難しい。##
***買い手が見つからない [#rc1fff74]
近くに発展を促す駅舎や停留所がないと''そもそも買ってくれ...
また、立地がよくない場合は###なかなか買い手が現れない。###
発展の全く望めない地域は鉄道やバスを呼び込んで立地を改善...
終了行:
*目次 [#c35b711e]
#contentsx
*概要 [#vbad884d]
直接的に鉄道設備（駅舎や線路）や子会社を建設する以外にも...
また、既に取得しているものの不要な土地があれば売却して資...
ただし、即座に評価額満額で売却できた前作とは違い、今作では
''「普通に売却すると''##いつ売れるかわからないうえに売れ...
と、実質的に@@@「土地転がし」行為に対する制限が設けられて...
*用地買収 [#u214c8d6]
「用地売買」メニューを選ぶ事で、土地のみを取得し「（自社...
数ヶ月後～数年後に延伸したい線路やスタジアムなど高額物件...
また、自社が所有している土地を取得時よりも高い価格で売却...
周囲の発展具合によって地価は上昇していくので、とりあえず...
***用地買収時にかかる諸費用 [#f9273de9]
用地取得時には土地そのものの価格だけではなく、以下の費用...
--用地売却時の損益（固定資産売却益／売却損）とは別の計上...
-''土地売買手数料''
土地を取得した際、仲介した不動産会社への手数料が発生し費...
手数料は''土地評価額の３％''。「三々住不動産」の株式を100...
-''税金''（租税公課）
土地を取得した際に税金（登録免許税・不動産取得税）が発生...
税額は''土地評価額の６％''(年月に関わらず一定？ 要検証)。
**用地買収のメリット [#v66b05d2]
-開発前の地価が安い状態で土地を購入することで、将来の事業...
--将来の路線候補の土地などに他社の子会社が立つのを防ぐこ...
--また地価が上がった時点で売却（土地転売）をしてもいい。
-金銭面のメリット以外にも町並みを自分好みにできるという副...
-今作では公共施設のある土地の買収も可能。ただし買収費用は...
-他産業の地形（森林（林業）、農地（農業）等）があるとCPU...
**用地買収の注意点 [#u944ad9c]
***「土地」単体では利益を生み出すことはない [#t9bf5dad]
用地買収直後の土地は「自社用地」として更地に近い状態とな...
駅舎や子会社を建設するか売却するまでは会社の利益には全く...
-すぐに使用／売却する予定がないなら駐車場や駐輪場などの安...
資源貯蔵庫（資材置場が適当か？）を建てて少しでも利益に繋...
--安いとはいえ初期投資（建設費）がかかる上、安い子会社は...
撤去しても利益が残るほど売上を上げるには結構な時間がかか...
--資源貯蔵庫に資源が貯まったままだと建て替えの為貯蔵庫撤...
貯蔵庫を撤去する際は資源を空にしておくこと。
***税金 [#k34bbf64]
当然、取得した土地には税金（固定資産税）がかかるようにな...
更に土地は建物などの他の固定資産とは異なり年数が経っても...
つまり、取得した土地は##売却しない限りずっと同じ額の税金...
建物を建てていない用地は建物などに比べると固定資産評価額...
***住宅地などは地価が高くなる [#g452e0da]
更地や平原などの未開発地域に比べ、住宅地や個人商店などが...
さらに取得した土地は更地化されるため土地評価額は下がり、...
これらは買収時の評価額に''建物そのものの価格''が含まれて...
子会社を自操作で買収→撤去をする場合と違い、更地化する際の...
子会社建設や線路敷設などで必要でない限りは、住宅街など既...
***助成金を活用した高額な土地の邪道購入法 [#ea16298d]
助成金がその地域にあり高額で子会社になる建物や公共施設が...
これを利用した土地転がしもできる。（ただし全ての条件が揃...
やり方など詳しい情報は[[邪道活用法>行政情報#le50da12]]を...
*用地売却 [#z10029be]
同じく「用地売買」メニューから、既に会社が所持している土...
土地売却が完了すると資金を得ることが出来るため、不要な用...
用地売却できるのは土地に何も建てられていない「用地」のみ...
-子会社が建てられている土地を売却する際は「###子会社###」...
**用地売却の種類 [#f5a2d021]
今作では用地を売却する際、売却方法を以下の２種類の中から...
前作（A列車で行こうDS）に比べると##固定資産の即時現金化が...
***即時処分 [#rc34f29c]
不動産会社に捨て値で売り払う。即座に資金を入手できるが、...
-売却額の毀損の割合はゲームの難易度によって決まっている。...
|CENTER:|CENTER:|c
|ゲーム難易度|売却価格の割合|h
|や さ し い|評価額の@@80％@@|
|標 準|評価額の''60％''|
|いばらの道|評価額の##40％##|
「やさしい」だと毀損額は２割と少ないが、「標準」「いばら...
-即時処分された土地は「更地」となる。
***売り出し [#x6ecffe2]
土地を買ってくれる相手が現れるのを待って売却する。##売却...
-売り出された土地は自社用地のままだが、白い枠で囲まれて表...
-他社（CPU）が売り出されてた土地に子会社などを建築する際...
-一旦売り出しを行った土地を再度売り出し選択することで売り...
-売り出しを行った土地に子会社など自社物件を建造することも...
-売り出しを行っている土地も売出しが完了するまでは自社所有...
-即時処分より売り出しの方が売却した土地に建物が建ちやすく...
**用地売却の注意点 [#hd293b55]
***取得額（売却原価）の計算 [#x06efe64]
用地を売却する際、それぞれの土地の購入価格は個別に記録さ...
''「会社の土地資産評価額''（[[貸借対照表>経営レポート/貸...
で求められる''「平均土地取得額」''が原価として計算される。
-既存の平均土地所得額よりも安い土地を大量に買収すると平均...
--開発が一段落した駅前の土地を売却する際、次の開発を予定...
---都市の人口が上昇するにしたがって地価も全体的に上昇して...
***取引手数料 [#eac2471d]
用地取得時と同様に売却完了時に不動産業者に取引手数料が支...
売買手数料は土地買収時と同様に''土地評価額の３％''となっ...
-土地取得時の手数料・税金（固定資産税を除く）も含めると、...
-「三々住不動産」の株式を100万株以上取得すると株主優待に...
これにより、手数料・税金も含めた損益分岐は###約11％###（1...
***地価（土地の値段）が上がらない [#te6f4df8]
付近がかなり発展しないことには売却益が出るほど地価は上昇...
なので土地単体での転売で儲けるというのは##かなり難しい。##
***買い手が見つからない [#rc1fff74]
近くに発展を促す駅舎や停留所がないと''そもそも買ってくれ...
また、立地がよくない場合は###なかなか買い手が現れない。###
発展の全く望めない地域は鉄道やバスを呼び込んで立地を改善...
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